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樓市是在去庫存還是仍在增庫存

來源:http://www.525491.live 作者:admin 人氣: 發布時間:2015-07-28
摘要:當前有一種比較流行的觀點,認為樓市正處于去庫存階段,這種說法并不準確。實際情況是我國樓市整體仍處于庫存增長階段,去庫存階段尚未到來,但已經比較臨近。我們先來看一下全國房地產待售統計數據。 自2011年以來,我國房地產待售面積一直處于不斷增長狀態
當前有一種比較流行的觀點,認為樓市正處于去庫存階段,這種說法并不準確。實際情況是我國樓市整體仍處于庫存增長階段,去庫存階段尚未到來,但已經比較臨近。我們先來看一下全國房地產待售統計數據。
 
  自2011年以來,我國房地產待售面積一直處于不斷增長狀態,從2011年底的2.72億平方米增長到2015年6月的6.57億平方米,待售與銷售比自2011年以來也在不斷擴大,這表明近幾年我國房地產處于增庫存階段。在這個階段必須控制新增供應量,同時加快消化庫存,才能迎來樓市的去庫存階段。
 
  2011年以來,全國房地產投資額一直高于銷售額,表明開發商資金正在不斷沉淀于存貨中,只有銷售額大于投資額才能說明去庫存開始減少。
 
  雖然整體去庫存階段尚未到來,但庫存的消化已經出現一些積極變化:一是庫存增長幅度明顯放緩;二是5月住宅庫存比4月減少121萬平方米,是2011年來的首次減少。
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